Perspectives & Analysis
The reference in real estate development
200+ expert articles for developers, investors, brokers, banks and municipalities. Rigorous analysis, case studies, practical guides.
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Real estate investment
Roadmap : de 4 unités à 100 unités en 5 ans
La trajectoire réaliste pour un promoteur qui débute et vise un portefeuille de 100+ unités en 5 ans. Étape par étape.
Inspection & Bill 16
Prévenir les vices cachés post-livraison : les 5 protections
Le promoteur reste responsable des vices cachés jusqu'à 5 ans post-livraison. Voici comment se protéger sans compromettre les relations clients.
Real estate investment
Les 5 clauses à négocier dans un bail commercial
Un bail commercial mal négocié bloque la valeur de votre actif pendant 5-10 ans. Voici les 5 clauses non-négociables.
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Les 5 clauses à négocier dans un bail commercial
Un bail commercial mal négocié bloque la valeur de votre actif pendant 5-10 ans. Voici les 5 clauses non-négociables.
Coordination & Management
Comment gérer un dépassement de coût > 20 %
Aucun promoteur n'est à l'abri. Voici la marche à suivre pour minimiser le dommage et sauver le projet.
Financing & CMHC
Étude de cas : refinancement stabilisé libérant 850 K$
Comment un multiplex 20 unités a permis à son promoteur de sortir 100 % de son capital investi 24 mois après livraison.
Coordination & Management
Étude de cas : lot 15 000 pi² transformé en 16 unités
De l'analyse initiale à la livraison finale : comment un terrain sous-exploité est devenu un multiplex 16 unités rentable.
Plans & Design
Photovoltaïque en toit de multiplex : rentabilité 2026
Le solaire est-il rentable au Québec en 2026 ? Analyse chiffrée par rapport au tarif Hydro-Québec.
Plans & Design
LEED, WELL, Novoclimat : quel label pour quel projet ?
Les 3 certifications les plus courantes en immobilier institutionnel. Comparaison honnête coût vs bénéfice.
Plans & Design
Réduire le bilan carbone d'un immeuble neuf : les leviers efficaces
Le bilan carbone devient un critère de financement (points MLI Select) et de commercialisation. Voici où agir efficacement.
Coordination & Management
Suivi du CapEx sur 10 ans : logiciels et bonnes pratiques
Un CapEx bien géré = 15-25 % d'économies sur 20 ans. Voici comment structurer le suivi.
Financing & CMHC
Compléter un dossier SCHL en 30 jours : c'est possible
Le mythe des '6 mois de SCHL' est en partie vrai — mais 30 jours de préparation bien menée valent 5 mois de délais.
Market & Trends
Réglementation Airbnb au Québec : impact sur multilogements
Les règles ont considérablement durci depuis 2024. Ce que ça change pour les investisseurs multilogement.
Real estate investment
Miami vs Orlando vs Tampa : cartographie pour investisseurs canadiens
Les trois grandes RMR de Floride ont des dynamiques très différentes. Voici où placer votre premier projet US.
Market & Trends
Analyse comparative des villes canadiennes intermédiaires
Sherbrooke, Trois-Rivières, Gatineau, Kingston, London, Halifax : les marchés secondaires qui offrent souvent les meilleurs rendements.
Financing & CMHC
Le Certificate of Completion (CoC) US : quand et pourquoi
Aux États-Unis, le Certificate of Completion débloque le refinancement permanent. Voici comment l'obtenir sans retard.
Financing & CMHC
Structure de commission d'un courtier hypothécaire commercial
Le courtier peut débloquer 100-300 K$ de financement additionnel — ou coûter cher inutilement. Comprendre sa rémunération est essentiel.
Real estate investment
Comment monter un pitch deck pour un family office
Les 12 slides qui séparent un pitch qui obtient une deuxième rencontre d'un pitch qui finit à la corbeille.
Plans & Design
Bois massif CLT en multiplex : la promesse tenue ?
Le CLT (Cross-Laminated Timber) est présenté comme le futur du multilogement. Bilan honnête après une décennie de projets québécois.
Plans & Design
Le préusinage / modulaire : ROI réel en 2026
La construction industrialisée promet rapidité, qualité et économies. Voici la réalité chiffrée après 4 années de projets livrés.
Market & Trends
Corridors TOD à Montréal : les 8 stations à surveiller en 2026
REM, métro, SRB : ces 8 stations concentrent l'essentiel du potentiel de plus-value TOD dans la RMR.
Market & Trends
Investir en Ontario vs au Québec : comparaison honnête
Fiscalité, marché locatif, régulation, financement : les 6 axes de comparaison pour un investisseur québécois qui regarde vers Toronto.
Financing & CMHC
Programme d'habitation abordable Québec (PHAQ) : mode d'emploi
Le PHAQ 2024-2028 finance des projets abordables incluant les promoteurs privés. Une opportunité majeure méconnue.
Financing & CMHC
AccèsLogis Québec : programme et éligibilité
AccèsLogis finance du logement social/abordable au Québec. Voici les critères, les montants et le processus.
Coordination & Management
Zonage inclusif : impact des règlements 2024+ sur votre projet
De plus en plus de villes exigent une portion d'unités abordables ou une contribution monétaire. Voici comment naviguer.
Coordination & Management
Étude d'ombrage et de vent avant dépôt PIIA
Le PIIA regarde de plus en plus l'impact microclimatique. Anticiper cette analyse peut faire passer un projet contesté en projet approuvé.
Inspection & Bill 16
Étude environnementale Phase I : comprendre le rapport
Ce rapport est exigé par tous les prêteurs commerciaux. Voici comment le lire, ce que vous cherchez — et les vraies zones de risque.
Technologies
Levé LiDAR : quand et pourquoi le préférer à la photogrammétrie
LiDAR et photogrammétrie sont complémentaires, pas concurrents. Voici les 5 cas où le LiDAR est indispensable.
Technologies
Photogrammétrie par drone : le mode opératoire complet
De la planification du vol au livrable final, les 6 étapes techniques pour produire une photogrammétrie de qualité institutionnelle.
Financing & CMHC
MLI Select CMHC : Guide complet pour promoteurs canadiens 2026
Tout ce que les promoteurs multilogement canadiens doivent savoir sur le financement MLI Select de la SCHL — critères d'admissibilité, avantages, processus de demande et stratégies d'optimisation.
Financing & CMHC
Comment monter un montage financier bancable en 2026
Un dossier bancable, c'est un dossier où le banquier peut approuver en 30 minutes sans questions supplémentaires. Voici la structure exacte.
Plans & Design
Construction ICF (coffrage isolant) : avantages et coûts réels
L'ICF combine structure béton et isolation en un seul système. La solution est-elle rentable en 2026 au Québec ?
Financing & CMHC
Financement bridge et mezzanine : quand les utiliser
Ces deux instruments de financement intermédiaires peuvent débloquer un projet — ou en détruire la rentabilité. Décryptage.
Real estate investment
Prévente d'unités : quand commencer et à quel prix
La prévente peut débloquer votre financement de construction — ou tuer votre projet si mal exécutée.
Market & Trends
TOD (Transit-Oriented Development) au Québec : les zones à surveiller
Le TOD est la stratégie urbaine officielle de 8 grandes villes québécoises. Comment identifier les corridors à fort potentiel avant tout le monde.
Coordination & Management
Estimer les coûts de construction au Québec en 2026
Prix au pi² par type de construction, par région et par corps de métier. La grille de référence utilisée par les estimateurs professionnels.
Real estate investment
Comment lire un rent roll comme un investisseur institutionnel
Le rent roll est le document #1 pour évaluer un immeuble locatif. Voici ce qu'un œil expérimenté cherche — et ce qu'il refuse.
Analysis & Feasibility
Les 10 erreurs à éviter avant d'acheter un terrain
De la lecture superficielle du zonage à l'oubli des servitudes, à l'absence de test de sol : la checklist qui protège votre investissement.
Technologies
Pourquoi la photogrammétrie réduit les risques de projet
Documenter l'état exact d'un site avant chantier, comparer aux photos anciennes, tracer chaque semaine l'avancement : la photogrammétrie est un outil légal, technique et budgétaire.
Technologies
Comment utiliser un jumeau numérique AVANT la construction
Simuler l'expérience finale, valider les décisions clients, prévenir les erreurs : le jumeau numérique en pré-construction est l'assurance la moins chère qui existe.
Real estate investment
Canada vs Floride : où investir en 2026 ?
Rendement, fiscalité, régulation, marché : comparaison chiffrée pour investisseurs canadiens tentés par la Floride.
Analysis & Feasibility
Analyse de rentabilité d'un terrain : la méthode en 5 étapes
Le calcul institutionnel pour déterminer si un terrain vaut son prix — et à quel prix il devient intéressant.
Real estate investment
Comment convaincre des investisseurs de financer votre projet
Pitch deck, thèse d'investissement, waterfall, gouvernance : les 6 éléments qui différencient une demande refusée d'une demande financée.
Plans & Design
Étude de faisabilité vs plan d'architecture : ne pas confondre
Deux livrables complètement différents, deux moments, deux objectifs. La confusion coûte souvent des mois et des dizaines de milliers de dollars.
Plans & Design
Quand un technologue OTPQ suffit-il ?
Le champ de pratique du technologue en architecture couvre plus de projets qu'on le pense. Voici où c'est autorisé — et où la coordination avec un architecte devient nécessaire.
Plans & Design
Quand faut-il obligatoirement un architecte au Québec ?
Article 16.1 de la Loi sur les architectes : les seuils précis qui déterminent quand un membre OAQ est légalement obligatoire.
Analysis & Feasibility
Comment augmenter le nombre d'unités autorisées sur un terrain
Modification de zonage, PPCMOI, dérogations, densification par ajout d'étages : les 4 stratégies éprouvées.
Analysis & Feasibility
Optimiser un terrain avant l'achat : les 6 leviers à activer
Renégocier le zonage, sécuriser des dérogations, obtenir des lettres municipales : comment augmenter la valeur d'un terrain AVANT même de signer l'acte de vente.
Financing & CMHC
SCHL MLI Select expliqué simplement
Un guide sans jargon pour comprendre le programme SCHL le plus généreux — et comment structurer votre projet pour le maximiser.
Financing & CMHC
Comment financer un immeuble de 24 logements
Structure de capital, options SCHL, montage bancaire : la marche à suivre chiffrée pour un projet multifamilial 24 unités au Québec.
Real estate investment
Les 7 erreurs qui coûtent des millions aux promoteurs
Sous-estimation des coûts, montage financier fragile, gouvernance absente : les erreurs récurrentes qui font échouer les projets — et comment les éviter.
Analysis & Feasibility
Comment transformer un terrain vacant en projet rentable
De l'analyse de zonage à la mise en marché : la feuille de route complète pour convertir un terrain dormant en immeuble générateur de revenus.
Coordination & Management
Gestion des changements en cours de chantier : la méthode PMI
Aucun chantier ne se déroule exactement selon les plans. Comment gérer les 20-40 avenants qui vont survenir sans exploser le budget.
Coordination & Management
Dérogations mineures et PIIA : quand tenter le coup
Toutes les demandes de dérogation ne se valent pas. Voici les 4 profils qui passent et les 4 qui échouent.
Coordination & Management
Négocier avec la municipalité : 7 leviers
La ville n'est pas un adversaire — c'est un partenaire avec ses propres objectifs. Voici comment aligner les deux.
Coordination & Management
Suivi de chantier : ce que doit contenir votre rapport hebdo
Un rapport hebdomadaire vide = un chantier hors de contrôle. Voici les 8 sections à exiger.
Coordination & Management
Ordonner architectes, ingénieurs et entrepreneurs : le vrai chef d'orchestre
Pourquoi 60 % des dépassements budgétaires viennent de mauvaises interfaces professionnelles — et comment les éliminer.
Market & Trends
Tendances de conception en résidences pour aînés
Le vieillissement démographique nourrit une demande soutenue. Voici ce que les nouveaux résidents veulent en 2026.
Market & Trends
La densification douce dans les zones résidentielles
Ajouter un logement au sous-sol, transformer un unifamilial en duplex : les nouvelles règles à connaître.
Market & Trends
L'exode urbain post-2024 : impact sur les banlieues
Le télétravail a redistribué la géographie de la demande. Voici où les investisseurs regardent maintenant.
Market & Trends
Toronto vs Montréal : quel marché privilégier
Prix d'entrée, rendement, réglementation, croissance — le match complet en 5 dimensions.
Market & Trends
Marché du multilogement Montréal 2026 : où sont les opportunités
Analyse par quartier — où le rendement locatif est encore attractif malgré la compression des cap rates.
Real estate investment
Les 10 KPIs à surveiller chaque trimestre
Un portefeuille immobilier institutionnel se pilote avec 10 indicateurs — pas 100.
Real estate investment
Achat en JV avec un promoteur : comment protéger votre équité
Participer à un projet sans être promoteur ? Voici les 8 clauses qui protègent votre capital.
Real estate investment
Diligence raisonnable avant l'achat d'un actif commercial
45 jours de diligence — ce qu'il faut absolument valider avant de signer.
Real estate investment
Syndication immobilière : structures juridiques comparées
Rassembler du capital pour un gros projet ? Voici les 4 structures juridiques et leur fiscalité respective.
Real estate investment
Multiplex vs immeuble 20+ unités : la matrice de décision
Quel format immobilier pour quel profil d'investisseur ? Comparaison chiffrée honnête.
Real estate investment
Family office et immobilier direct : les bonnes pratiques
Pourquoi de plus en plus de family offices sortent des fonds pour investir directement — et comment le structurer.
Real estate investment
Devenir promoteur immobilier au Québec : par où commencer
Les 7 étapes concrètes pour passer d'investisseur locatif à promoteur d'immeubles neufs.
Technologies
Intelligence artificielle en immobilier : hype ou réalité ?
Où l'IA fait vraiment gagner du temps, et où elle est encore du marketing.
Technologies
Autodesk Forma pour la pré-conception : ensoleillement et vents
Simuler ensoleillement, ombrage, vent et densité en 20 minutes dès la première rencontre client.
Technologies
Jumeaux numériques : de la commercialisation à l'exploitation
Un jumeau numérique n'est pas juste un joli rendu 3D. C'est un actif qui vit avec le bâtiment.
Technologies
BIM : passer d'AutoCAD à Revit sans douleur
Le BIM n'est pas juste du 'AutoCAD en 3D'. Voici pourquoi c'est un changement de paradigme et comment y transiter.
Technologies
Thermographie infrarouge : détecter l'invisible
Ponts thermiques, infiltrations, fuites de plomberie encastrées : la caméra thermique voit ce que l'œil ne peut pas.
Technologies
Comment le drone révolutionne la due diligence immobilière
Orthophotos géoréférencées, calcul de volumétrie, suivi de chantier hebdomadaire : le drone n'est plus un gadget.
Technologies
Caméra 360 Matterport pour due diligence à distance
Analyser un immeuble situé à 4 000 km sans y mettre les pieds ? Voici comment.
Plans & Design
Plans conformes au Code national du bâtiment : la checklist
Le CNBC 2020 (adapté au Québec) est le référentiel obligatoire. Voici les 15 points systématiquement vérifiés.
Plans & Design
Densification par ajout d'étages : ce que la ville acceptera
Ajouter 1 ou 2 étages à un immeuble existant peut doubler ses revenus. Voici les conditions municipales à connaître.
Plans & Design
Les 8 erreurs de conception qui coûtent 100 000 $
Ces erreurs ne coûtent rien à corriger sur les plans — mais 50 000-300 000 $ à corriger sur le chantier ou après.
Plans & Design
Concevoir un multiplex rentable en 2026
Les 7 principes de conception qui séparent un multiplex qui se loue toujours d'un multiplex qui se vide.
Plans & Design
Champ de pratique OTPQ vs architecte : les vraies limites
Qui peut signer quel plan au Québec ? Décryptage de la Loi sur les architectes et son article 16.1.
Inspection & Bill 16
Property Condition Assessment (PCA) : le rapport que les prêteurs exigent
PCA vs inspection résidentielle : ce que le prêteur exige et ce que ça change dans votre due diligence.
Inspection & Bill 16
Inspection multilogement : au-delà du rapport standard
Une inspection de multilogement institutionnel n'est pas 4 inspections résidentielles collées ensemble.
Inspection & Bill 16
Inspection préréception : les 12 déficiences critiques à documenter
Ne signez jamais la remise des clés sans une inspection préréception professionnelle. Voici ce qu'on cherche.
Inspection & Bill 16
Fonds de prévoyance : combien vraiment cotiser ?
La méthode actuarielle vs la règle du pouce (5-10 %) — pourquoi la première protège vraiment votre équité.
Inspection & Bill 16
Le carnet d'entretien numérique : pourquoi c'est stratégique
Au-delà de l'obligation légale, le carnet numérique protège votre investissement et augmente la valeur de revente.
Inspection & Bill 16
Loi 16 : guide complet pour syndicats de copropriété
Depuis 2019, tout syndicat doit tenir un carnet d'entretien et une étude de fonds de prévoyance. Ce que ça implique concrètement.
Inspection & Bill 16
5 signaux de vice caché à détecter avant l'achat
Un vice caché découvert après signature peut coûter 50 000-200 000 $ en recours. Voici ce qu'un œil expérimenté repère.
Financing & CMHC
HUD 223(f) et 221(d)(4) : les options méconnues aux États-Unis
Les prêts assurés HUD offrent des taux fixes 35-40 ans — la meilleure structure long terme du marché nord-américain.
Analysis & Feasibility
Étude de faisabilité immobilière : que faut-il analyser avant d'investir ?
Les étapes de faisabilité PLEXTERRA : réglementation, dimensions, usages, densité, contraintes, professionnels requis, scénario de développement.
Analysis & Feasibility
Combien de logements peut-on réellement construire sur un terrain ?
Pourquoi la superficie du terrain ne suffit pas : zonage, marges, stationnement, accès, implantation et contraintes techniques.
Analysis & Feasibility
Potentiel de densification : comment savoir si un immeuble est sous-exploité ?
Agrandissement, ajout d'étages, conversion, bâtiment arrière, subdivision ou redéveloppement.
Analysis & Feasibility
Terrain vacant : les 12 vérifications à faire avant de déposer une offre d'achat
Zonage, servitudes, sol, accès, services municipaux : la checklist PLEXTERRA.
Analysis & Feasibility
Transformer un duplex en quadruplex : les analyses à faire avant les plans
Étude de faisabilité, potentiel réglementaire, contraintes structurales et scénarios chiffrés.
Analysis & Feasibility
Acheter un immeuble pour le convertir : pourquoi analyser avant de concevoir
Compréhension du bâtiment existant, hiérarchie des usages permis et scénarios réalistes.
Analysis & Feasibility
Étude de potentiel immobilier : la différence entre ce qui est permis et ce qui est réalisable
Densité théorique vs bâtissable réel, contraintes physiques et financières.
Analysis & Feasibility
Analyse réglementaire municipale : comment PLEXTERRA prépare un projet avant les démarches officielles
Lecture croisée du zonage, des règlements de lotissement et des politiques municipales.
Analysis & Feasibility
Densité maximale vs densité réaliste : pourquoi les chiffres ne racontent pas toute l'histoire
Marge, hauteur, COS, accès véhicule et rendement locatif effectif.
Analysis & Feasibility
Projet multilogement : comment déterminer le nombre optimal d'unités
Optimisation croisée densité, mix d'unités, rentabilité et faisabilité constructive.
Analysis & Feasibility
Terrain irrégulier : comment mesurer son véritable potentiel de développement
Géométrie complexe, angles morts, marges variables et volumétries efficaces.
Analysis & Feasibility
Redéveloppement d'un bâtiment commercial en logements : où commencer ?
Analyse d'usage, hauteur libre, structure existante et exigences résidentielles.
Analysis & Feasibility
Agrandir ou reconstruire : comment comparer les deux scénarios
Coûts, délais, rendement, valeur résiduelle du bâti existant et risques.
Analysis & Feasibility
Pourquoi une étude de faisabilité peut éviter des dizaines de milliers de dollars d'erreurs
Détecter tôt les impasses réglementaires, techniques et financières.
Analysis & Feasibility
Du terrain au scénario de développement : comment PLEXTERRA structure une analyse immobilière
Méthodologie institutionnelle de la donnée brute jusqu'au livrable exécutif.
Plans & Design
De l'étude de faisabilité à la conception : comment un projet immobilier prend forme
Passage du potentiel théorique à la première itération de plans coordonnés.
Plans & Design
Concevoir un multilogement : pourquoi l'optimisation commence avant le dessin des plans
Programme, circulations, orientation solaire et efficacité constructive.
Plans & Design
Architecte, technologue, ingénieur : qui intervient dans votre projet ?
Rôles professionnels, champs de pratique et responsabilités croisées au Québec.
Plans & Design
Quand un architecte doit-il intervenir dans un projet au Québec ?
Références à la Loi sur les architectes et aux positions publiques de l'OAQ.
Plans & Design
PLEXTERRA et les architectes partenaires : comment fonctionne la collaboration professionnelle
Modèle de mandat conjoint, gouvernance et livrables.
Plans & Design
Pourquoi un architecte ne devrait pas simplement « sceller » des plans préparés ailleurs
Le sceau de complaisance et les rappels de l'OAQ en 2026.
Plans & Design
Plans préliminaires et Loi sur les architectes : ce que les promoteurs doivent comprendre
Activités réservées, préparation et modification des plans, responsabilités.
Plans & Design
Optimiser l'aménagement d'un multilogement sans sacrifier la qualité des logements
Efficacité des surfaces, lumière naturelle, ventilation et acoustique.
Plans & Design
Comment maximiser la superficie locative d'un projet immobilier
Ratios locatif/commun, épaisseur des murs, circulations et espaces techniques.
Plans & Design
Concevoir pour construire : éviter les concepts difficiles ou coûteux à réaliser
Constructibilité, standardisation, préfabrication et détails techniques.
Plans & Design
Façades, volumes et matériaux : transformer une analyse immobilière en projet cohérent
Cohérence esthétique, réglementaire (PIIA) et financière.
Plans & Design
Réaménagement d'un immeuble existant : les défis que la conception doit anticiper
Structure, mécanique, hauteur libre, accessibilité et code du bâtiment.
Plans & Design
Conception d'un agrandissement résidentiel : les professionnels à mobiliser
Architecte, ingénieur structure, arpenteur, entrepreneur — quand et pourquoi.
Plans & Design
Plans techniques : pourquoi la coordination entre disciplines est essentielle
Détection des conflits, cohérence des livrables et fiabilité du chantier.
Plans & Design
Conception intégrée : faire travailler architecture, structure et contraintes du site ensemble
Design build workflow, BIM et itération multidisciplinaire.
Coordination & Management
Coordination de projet immobilier : qui garde la vue d'ensemble ?
Rôle du coordonnateur, matrice RACI et point unique de responsabilité.
Coordination & Management
Pourquoi les projets immobiliers perdent du temps entre les professionnels
Silos, doublons, informations perdues et solutions concrètes.
Coordination & Management
Architecte, ingénieur, technologue, arpenteur : comment coordonner leurs interventions
Séquencement, dépendances et livrables croisés.
Coordination & Management
Le rôle de PLEXTERRA entre le propriétaire et les professionnels du projet
Interface unique, traduction technique et représentation du client.
Coordination & Management
Qui engager en premier pour un projet de développement immobilier ?
Ordre de mobilisation optimal des professionnels.
Coordination & Management
Comment préparer un projet avant de demander des soumissions professionnelles
Cadrage, livrables attendus, données de base et grille de comparaison.
Coordination & Management
Coordination municipale : préparer les bonnes informations avant de communiquer avec une ville
Dossier de préconsultation, plans concept et arguments réglementaires.
Coordination & Management
De l'idée au permis : les grandes étapes d'un projet immobilier
Faisabilité, concept, plans préliminaires, plans techniques, permis, chantier.
Coordination & Management
Pourquoi centraliser l'information d'un projet réduit les erreurs
Data room, gouvernance documentaire et traçabilité.
Coordination & Management
Coordination des plans : comment détecter les conflits avant le chantier
Superposition disciplinaire, clash detection et BIM.
Coordination & Management
Comment gérer plusieurs professionnels sur un même projet immobilier
Contrats, gouvernance, cadence de réunions et livrables.
Coordination & Management
Construire une équipe de projet autour d'un promoteur immobilier
Compétences clés, complémentarité et durée d'engagement.
Coordination & Management
Les 10 documents à centraliser dès le démarrage d'un projet
Titres, certificat de localisation, matrice de zonage, plans anciens, études.
Coordination & Management
Quand faire intervenir l'ingénieur en structure dans un projet de transformation
Signes annonciateurs, coûts d'un pré-diagnostic et impacts sur la conception.
Coordination & Management
PLEXTERRA comme point de coordination : une approche intégrée du développement immobilier
Modèle d'engagement, gouvernance et bénéfices pour le propriétaire.
Inspection & Bill 16
Bilan de santé d'un immeuble : ce qu'un propriétaire devrait savoir
Composants inspectés, priorités, coûts et périodicité recommandée.
Inspection & Bill 16
Inspection d'un immeuble avant rénovation : pourquoi elle change la conception
Structure, mécanique, enveloppe et impacts sur les plans.
Inspection & Bill 16
Inspecter avant de transformer : comprendre le bâtiment existant
Portance, hauteurs libres, code applicable et zones sensibles.
Inspection & Bill 16
Bâtiment vieillissant : comment prioriser les interventions
Matrice risque × coût × urgence, planning quinquennal.
Inspection & Bill 16
Inspection de copropriété : transformer les observations en plan d'action
Loi 25, Loi 16, fonds de prévoyance et communications aux copropriétaires.
Inspection & Bill 16
Pourquoi documenter les déficiences d'un bâtiment avec précision
Photos géolocalisées, plans annotés et rapport structuré.
Inspection & Bill 16
Infiltration d'eau : comment structurer une investigation du bâtiment
Chemins d'eau, tests, thermographie et pistes d'intervention.
Inspection & Bill 16
Fissures : observation, documentation et recours aux professionnels appropriés
Types de fissures, mouvements, surveillance et jauges.
Inspection & Bill 16
Inspection d'un bâtiment multirésidentiel avant des travaux majeurs
Éléments communs, éléments privatifs, séquencement et coordination.
Inspection & Bill 16
Pourquoi les photos et relevés sont essentiels dans une expertise technique
Preuve juridique, aide à la conception et suivi longitudinal.
Inspection & Bill 16
Enveloppe du bâtiment : les signes qui justifient une analyse plus approfondie
Fissures verticales, taches, décollement, isolation.
Inspection & Bill 16
Inspection après travaux : pourquoi documenter l'état du bâtiment
Preuve de conformité, base de comparaison, garantie et litiges.
Inspection & Bill 16
Bilan technique pour propriétaire immobilier : à quoi sert-il ?
Planification budgétaire, refinancement et négociation d'achat.
Inspection & Bill 16
Inspection et projet d'investissement : intégrer l'état physique au calcul de rentabilité
Capex, contingence, échéancier et rendement ajusté au risque.
Inspection & Bill 16
De l'inspection au plan d'intervention : comment PLEXTERRA coordonne la suite
Priorisation, mobilisation des professionnels et livrable exécutif.
Technologies
BIM et développement immobilier : bien plus qu'un modèle 3D
Base de données du bâtiment, coordination, analyses et cycle de vie.
Technologies
Revit : pourquoi modéliser un bâtiment existant avant de le transformer
Précision, coordination et détection des conflits.
Technologies
Relevé numérique d'un bâtiment : gagner en précision dès le départ
Scan laser, Matterport, drones et photogrammétrie.
Technologies
Matterport et relevé immobilier : quelles informations peut-on réellement obtenir ?
Mesures, visites virtuelles, tags de données et limites.
Technologies
Du relevé terrain au modèle BIM : les étapes du processus PLEXTERRA
Acquisition, traitement, modélisation, validation.
Technologies
Pourquoi une maquette 3D facilite les décisions du propriétaire
Compréhension spatiale, options de scénarios et validation collaborative.
Technologies
Visualisation 3D : comprendre un projet avant de construire
Rendus photoréalistes, VR/AR et arbitrages amont.
Technologies
BIM pour immeubles existants : créer une base numérique exploitable
Niveaux de détail (LOD), attributs, référencement et exports.
Technologies
Comment la technologie réduit les déplacements et les erreurs de coordination
Réunions en ligne, visites virtuelles, plate-forme cloud partagée.
Technologies
Le jumeau numérique immobilier : à quoi peut-il servir aux propriétaires ?
Exploitation, maintenance prédictive, ESG et refinancement.
Real estate investment
Acheter un terrain avec potentiel : analyser avant de négocier
Comprendre le vrai potentiel avant de valider le prix d'offre.
Real estate investment
Comment identifier un immeuble à potentiel de densification
Signaux fonciers, réglementaires et physiques.
Real estate investment
Valeur actuelle vs potentiel futur : deux façons de regarder un actif immobilier
NOI cap-rate vs analyse de highest and best use.
Real estate investment
Ajouter des logements à un immeuble : comment évaluer l'opportunité
ROI additionnel, contraintes constructives et refinancement.
Real estate investment
Projet de conversion : les coûts invisibles que l'investisseur doit anticiper
Mise aux normes, mécanique, structure, professionnels.
Real estate investment
Pourquoi un scénario de 12 logements n'est pas nécessairement meilleur qu'un scénario de 10
Rentabilité par unité, entretien, valorisation à la revente.
Real estate investment
Optimisation immobilière : chercher la meilleure valeur, pas seulement le maximum d'unités
Ratio valeur/complexité et arbitrages stratégiques.
Real estate investment
Investir dans un bâtiment existant : analyser le physique et le réglementaire ensemble
Grille croisée usage/état/potentiel.
Real estate investment
Développement immobilier : quand abandonner un scénario avant qu'il coûte trop cher
Points de non-retour et critères d'arrêt.
Real estate investment
Comment PLEXTERRA accompagne un investisseur avant son acquisition
Due diligence institutionnelle en 5 à 10 jours ouvrables.
Market & Trends
Densification résidentielle au Québec : pourquoi les immeubles existants deviennent stratégiques
Rareté du foncier, politiques municipales et opportunité pour les propriétaires.
Market & Trends
Transformation immobilière : pourquoi le bâtiment existant mérite plus d'attention
Amortissement des sols, réduction du carbone et pragmatisme fiscal.
Market & Trends
Petits promoteurs et multilogement : où se trouvent les occasions ?
Zones péri-urbaines, requalifications et petits actifs.
Market & Trends
Pourquoi les municipalités recherchent davantage de densification intelligente
Politiques de densification douce, incitatifs et enjeux communautaires.
Market & Trends
Du plex au petit multilogement : une catégorie à surveiller
Rendement, financement et effet de levier.
Market & Trends
Logement et développement immobilier : pourquoi la faisabilité devient déterminante
Coûts en hausse, marges plus faibles, tolérance à l'erreur réduite.
Market & Trends
Redéveloppement des artères commerciales : potentiel et contraintes
Mixité, cadre bâti, stationnement et infrastructures.
Market & Trends
Reconversion des bâtiments commerciaux : quelles propriétés analyser ?
Signaux d'opportunité et critères de tri initial.
Market & Trends
Développement immobilier en périphérie de Montréal : quels critères regarder avant le prix ?
Zonage, accès, viabilisation et projections démographiques.
Market & Trends
Le nouveau promoteur immobilier : davantage analyste que spéculateur
Discipline, données et intégration multidisciplinaire.
Financing & CMHC
Étude de faisabilité et financement : pourquoi les prêteurs veulent comprendre le projet
Livrables attendus par un prêteur institutionnel.
Financing & CMHC
Préparer un projet immobilier avant de rencontrer un prêteur
Package prêteur, mise en scène et arguments-clés.
Financing & CMHC
Budget préliminaire : pourquoi le définir avant de pousser la conception trop loin
Ancrage financier et itérations disciplinées.
Financing & CMHC
Coût par logement : un indicateur utile, mais insuffisant
Compléter avec le coût par pied carré locatif et la valeur stabilisée.
Financing & CMHC
Comment une mauvaise estimation de densité peut bouleverser le montage financier
Impact sur LTV, DSCR et coût du terrain amorti par unité.
Financing & CMHC
Projet immobilier : pourquoi prévoir des contingences dès la faisabilité
Réserve construction, dépassements et refinancement à la stabilisation.
Financing & CMHC
Financer une transformation d'immeuble : quelles informations préparer ?
Inspection, plans, budget, rentabilité stabilisée.
Financing & CMHC
Plans, études et professionnels : intégrer les honoraires au budget de développement
Modélisation réaliste des soft costs.
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Faisabilité financière et faisabilité réglementaire : pourquoi elles doivent avancer ensemble
Boucle courte et arbitrages stratégiques.
Financing & CMHC
De l'analyse au financement : construire un dossier immobilier crédible
Structure de dossier institutionnel prêt pour comité de crédit.
Financing & CMHC
Fannie Mae / Freddie Mac pour investisseurs canadiens aux USA
Le financement multifamily US est plus généreux qu'au Canada dans certains cas. Voici comment y accéder depuis Montréal.
Financing & CMHC
Refinancement stabilisé : sortir votre capital sans vendre
Après 12-24 mois de location stable, vous pouvez refinancer et récupérer 100 % de votre équité initiale — parfois plus.
Financing & CMHC
Structure de capital : dette senior, mezzanine et équité
Bien empiler ses sources de capital multiplie l'IRR de l'équité — parfois de 8 % à 22 %.
Financing & CMHC
SCHL vs financement conventionnel : le vrai comparatif
Ratio, amortissement, prime, garanties : le tableau de décision honnête pour choisir votre financement.
Financing & CMHC
APH Select : maximiser votre financement social
APH Select finance jusqu'à 100 % des coûts pour du logement abordable. Voici quand — et comment — l'utiliser.
Financing & CMHC
Comprendre le programme MLI Select en 2026
MLI Select est le programme SCHL le plus généreux du marché — mais chaque point d'incitation est un jeu à comprendre.
Analysis & Feasibility
Comment lire une matrice de zonage en 15 minutes
Les 8 lignes à vérifier en priorité pour comprendre ce qu'on peut construire sur un terrain.
Analysis & Feasibility
Pré-faisabilité vs faisabilité complète : quand basculer
Économiser du temps ET de l'argent en comprenant la différence entre ces deux livrables.
Analysis & Feasibility
Les 5 signaux d'un terrain sous-exploité à Montréal
Bungalows sur terrains de 500+ m², triplex avec cour arrière énorme, immeubles en bordure d'artère : les repérer avant tout le monde.
Analysis & Feasibility
IRR, DSCR, cap rate : le vocabulaire des investisseurs institutionnels
Les 12 termes financiers à maîtriser avant votre première présentation à un family office ou une banque.
Analysis & Feasibility
Zonage et servitudes : ce que votre notaire ne vous dira pas
Le notaire vérifie les titres. Il ne vérifie PAS le potentiel constructible. Voici où chercher.
Analysis & Feasibility
L'étude de faisabilité : le document qui sauve ou coule votre projet
Ce que doit contenir une étude de faisabilité de calibre institutionnel — et les 6 erreurs qui plombent la crédibilité auprès des prêteurs.
Analysis & Feasibility
Comment mesurer le vrai potentiel d'un terrain avant l'achat
Zonage, densité, servitudes, sol : la méthode que nous utilisons pour évaluer un terrain en 5 jours ouvrables.
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