La pré-faisabilité (1-3 jours, 2 000-5 000 $)
Objectif : filtrer rapidement 5-10 terrains pour identifier le meilleur candidat. Contient : zonage, potentiel de densité, estimation grossière des coûts, revenus prévisibles au pi², IRR estimé. Pas de plans ni de sensibilités.
La faisabilité complète (2-4 semaines, 15 000-45 000 $)
Objectif : soutenir une décision d'investissement de 500 000 $+ et un dossier de financement bancable. Contient : programme architectural préliminaire, coûts détaillés par corps de métier, modèle financier complet avec sensibilités, structure de capital recommandée.
La règle du 5 %
Investir dans une étude de faisabilité complète est justifié quand le coût de l'étude représente moins de 5 % du budget total du projet. Pour un projet de 1 M$+, une étude à 25 000-45 000 $ n'est pas une dépense — c'est une assurance.
Key takeaways
- 1Pré-faisabilité pour trier, faisabilité pour décider
- 2Le coût de l'étude doit rester sous 5 % du budget projet
- 3Aucune banque ne finance sur une pré-faisabilité
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