Rendement
1) Cash-on-cash actuel vs objectif, 2) NOI trimestriel vs budget, 3) DSCR (doit rester > 1,25), 4) Cap rate implicite de valeur.
Opération
5) Taux d'occupation vs marché, 6) Rotation locative (locataires partant/12 mois), 7) Créances douteuses vs total revenus, 8) Dépenses opérationnelles/pi² vs benchmark.
Actifs
9) Valeur estimée vs coût amorti (plus-value latente), 10) CapEx à venir dans les 24 mois (planification liquide).
Key takeaways
- 110 KPIs suffisent pour piloter un portefeuille institutionnel
- 2Suivi trimestriel discipliné = meilleure prise de décision
- 3Alerter dès qu'un KPI dérive de 10 %+ de sa cible
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