Les 7 leviers de négociation
1) Densification alignée avec le PU (plan d'urbanisme), 2) Logement social ou abordable (cible provinciale 2030), 3) Intégration architecturale au voisinage (PIIA respecté), 4) Contribution au verdissement (îlots de fraîcheur, biodiversité), 5) Mobilité durable (stationnement vélo, proximité transport), 6) Retombées économiques (emplois locaux, valeur foncière), 7) Aménagement d'espaces publics (place, piste cyclable).
Le comité consultatif d'urbanisme (CCU)
Instance qui recommande au conseil municipal. Présenter au CCU avec dossier professionnel : rendus 3D, étude d'ombrage, plan de contribution urbaine. Un dossier travaillé au CCU passe 80 % du temps, un dossier brut 40 %.
Éviter les 4 pièges
1) Arriver sans avoir consulté le service urbanisme au préalable, 2) Confronter frontalement les conseillers d'arrondissement, 3) Ignorer les groupes de citoyens du quartier, 4) Ne pas prévoir de plan B si le projet initial est refusé.
Key takeaways
- 17 leviers pour aligner projet et objectifs municipaux
- 2Le CCU est le lieu clé de la négociation
- 3Consulter les citoyens en amont réduit l'opposition de 60 %
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