Ce qui passe (taux de succès 80-90 %)
1) Marges (dépassement < 15 %), 2) Stationnement (réduction de 1-2 cases si transport en commun proche), 3) Hauteur (10-15 % de plus si intégration architecturale bonne), 4) Superficie (petit débordement < 10 %).
Ce qui échoue (taux de succès < 30 %)
1) Changement d'usage (résidentiel → commercial dans zone R), 2) Augmentation de densité forte (> 40 % du COS), 3) Empiétement dans marge patrimoniale, 4) Réduction majeure de stationnement dans zone non-TOD.
La stratégie de dépôt
Regrouper 2-3 petites demandes dans un même dossier plutôt que déposer séparément. Motiver chaque demande par un argument technique OU un bénéfice pour la ville. Prévoir plan de repli si demande refusée en partie.
Key takeaways
- 1Dérogations mineures < 15 % passent 80 % du temps
- 2Changement d'usage ou densité forte = refus quasi-certain
- 3Regrouper 2-3 petites demandes améliore le succès
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