1. Oublier la trajectoire mécanique
Prévoir les gaines de ventilation, plomberie et électricité dès la phase concept. Une gaine ajoutée après = plafond baissé, faux mur, perte de superficie.
2. Toiture plate sans pente adéquate
Pente minimum 2 % vers les drains. Une toiture sous-pente = infiltrations dans 5-8 ans = 30 000-80 000 $ de dommages.
3. Fenêtres non-adaptées à l'orientation
Grandes fenêtres plein sud sans ombrage = surchauffe = climatisation obligatoire, insatisfaction locataire, coût énergétique élevé.
4. Salles de bain sans ventilation naturelle NI mécanique adéquate
Le règlement exige minimum 25 L/s de ventilation mécanique. Sous-dimensionner = moisissures dans 3-5 ans.
5. Isolation absente aux ponts thermiques
Poutrelles, coins de mur, jonctions plancher-mur : sans traitement de pont thermique = pertes énergétiques + condensation.
6. Escalier de secours non-conforme CNBC
Largeur, hauteur des marches, main courante, éclairage d'urgence : erreur de 2 cm = refus d'occupation, correction post-construction impossible.
7. Stationnement mal calibré
Zonage exige X cases, marché exige souvent X+1. Sous-dimensionner = insatisfaction, surtout hors des zones TOD.
8. Absence de plan de fin de vie
Ne pas penser à comment on démolira/rénovera dans 40 ans = choix de matériaux et d'assemblage qui rendent la rénovation future 2-3x plus chère.
Key takeaways
- 1La trajectoire mécanique doit être planifiée dès le concept
- 2Les ponts thermiques négligés causent moisissures et condensation
- 3Un plan de fin de vie protège la valeur long terme
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