1. Mix d'unités adapté à la demande locale
Analyser le marché avant de figer le programme. À Montréal en 2026, la demande la plus forte est sur les 2 chambres 900-1100 pi² et les studios 400-500 pi². Un immeuble tout-3 chambres est plus difficile à louer aujourd'hui.
2. Circulation minimisée
Corridors trop longs = surface perdue, expérience locative dégradée. Objectif : maximum 10 m de circulation par étage. Escalier central avec accès direct aux unités = meilleur ratio.
3. Insonorisation entre unités
STC 55+ entre murs mitoyens, IIC 55+ entre planchers. Le locataire qui entend son voisin ne renouvelle pas. Investir 8-15 $/pi² supplémentaire en insonorisation = ROI en fidélisation locative.
4. Rangement intégré
Une unité sans rangement a un taux de vacance supérieur de 15-20 %. Prévoir walk-in de 40 pi² minimum par unité, plus rangement de sous-sol commun.
5. Balcons privés
Un balcon privé de 4-6 m² augmente le loyer permis de 50-100 $/mois par unité. Investissement 8 000-12 000 $ par balcon = ROI < 10 ans.
6. Efficacité énergétique
Novoclimat 2.0 minimum. Économies énergétiques payées par les locataires = leur fidélisation. Points MLI Select en bonus.
7. Lien avec le transport actif
Stationnements vélo sécurisés, accès facile aux artères de transport actif : critères désormais aussi importants que les stationnements auto pour la génération 25-40 ans.
Key takeaways
- 1Le mix d'unités doit refléter la vraie demande locale
- 2L'insonorisation est le meilleur ROI en fidélisation
- 3Un balcon privé = 50-100 $/mois de loyer additionnel
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