Ce que la nouvelle réglementation permet
Montréal (règlement 2024+) : logement accessoire (LA) permis dans la majorité des zones résidentielles. Toronto (as-of-right 2023+) : jusqu'à 4 unités par lot dans les zones anciennement unifamiliales. Vancouver : même orientation avec 'missing middle housing'.
Le potentiel économique
Un unifamilial de 250 000 $ à Longueuil peut devenir un duplex avec ajout de logement au sous-sol pour 60 000-90 000 $. Nouveau loyer : 1 100-1 400 $/mois. Valeur post-conversion : 340 000-380 000 $. ROI : 100-150 % en 6-12 mois.
Les 4 conditions techniques
1) Séparation coupe-feu 1h entre unités, 2) Sortie de secours indépendante, 3) Ventilation mécanique conforme, 4) Éclairage naturel minimum dans chaque unité principale.
Key takeaways
- 1Réglementation 2023-2025 très favorable à la densification douce
- 2ROI 100-150 % réalisable en 6-12 mois
- 34 conditions techniques CNBC à respecter strictement
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