Semaine 1-2 — Documents
Baux commerciaux (originaux + amendements), rent roll certifié, états financiers 3 ans, ententes de gestion, contrats de service, historique de sinistres, taxes foncières, historique environnemental (Phase I minimum).
Semaine 2-3 — Terrain
Environnemental Phase I (obligatoire). Phase II si Phase I identifie des zones à risque. Titres avec certificat de conformité. Inspection géotechnique si travaux prévus. Étude d'ombrage et de vue si zone contrôlée.
Semaine 3-4 — Bâtiment
Property Condition Assessment (norme ASTM). Inspection thermographique. Test des systèmes mécaniques par ingénieur MEP. Analyse structurale par ingénieur civil. Test de qualité de l'air si occupation actuelle.
Semaine 4-5 — Marché
Étude de comparables validée, taux d'inoccupation du secteur, projets concurrents en développement, tendances démographiques du quartier, projets d'infrastructure publique à venir.
Semaine 5-6 — Fiscal & juridique
Litiges en cours ou potentiels, conformité municipale complète, taxes de mutation, droits sur les mutations immobilières, structure d'acquisition optimisée fiscalement.
Key takeaways
- 1Environnemental Phase I est le minimum absolu
- 2PCA norme ASTM = document exigé par tous les prêteurs
- 345 jours minimum pour une diligence institutionnelle
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