Les 8 colonnes essentielles
1) Unité, 2) Superficie, 3) Nombre de chambres, 4) Loyer actuel, 5) Date d'entrée du locataire, 6) Date de fin de bail, 7) Historique de paiement (retards), 8) Loyer marché comparable.
Les signaux d'alarme
Loyers uniformes sur 20 unités : suspect (données fabriquées ?). Aucun retard historique : trop parfait, demander preuves bancaires. Baux tous signés dans la dernière année : signal de rotation élevée.
L'écart loyer actuel vs loyer marché
Cet écart est la clé de la valeur cachée. Un immeuble avec loyers 15-25 % sous marché = opportunité de hausse progressive légale = augmentation de NOI = augmentation de valeur.
Key takeaways
- 18 colonnes essentielles à valider
- 2Loyers uniformes sur 20 unités = signal de fabrication
- 3L'écart avec le loyer marché est la valeur cachée #1
Ready to apply these principles to your project?
Let's discuss your project
Our experts bring the institutional rigor of our analyses to your specific real estate development.
Stay ahead
Get our upcoming analyses first
1 email per month. Institutional analyses, case studies, CMHC updates. No spam.
By subscribing, you agree to receive emails from PLEXTERRA. Unsubscribe in 1 click.
