Les quartiers en rendement fort (cap 5,5-6,5 %)
Rosemont-La Petite-Patrie (proche métro Beaubien), Villeray (nord de Jean-Talon), Ahuntsic (avenue Christophe-Colomb), Mercier-Est (proche de la ligne bleue étendue), LaSalle (rive-nord du fleuve).
Les quartiers en compression (cap 4-5 %)
Plateau Mont-Royal, Mile End, Griffintown, Old Montréal. Rendement locatif brut plus faible mais forte plus-value historique et liquidité de sortie exceptionnelle.
Les couronnes à surveiller
Longueuil (Saint-Hubert, Longueuil-Centre), Laval-des-Rapides, Terrebonne-Ouest. Prix d'entrée 25-40 % plus bas qu'à Montréal, croissance démographique soutenue par les investissements en transport en commun (REM, ligne bleue).
Key takeaways
- 1Les quartiers en croissance de transport = les meilleures opportunités
- 2Cap rate compression est inversement liée à la maturité du quartier
- 3Couronnes = prochaine vague pour les 5-7 ans
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