Prix d'entrée
Montréal : 250-350 $/pi² pour un multiplex 6-12 unités. Toronto : 450-700 $/pi² pour l'équivalent. Delta : Toronto ~2x plus cher que Montréal, en moyenne.
Rendement locatif brut
Montréal : 5-7 % typique. Toronto : 3,5-4,5 % typique. Montréal offre un rendement locatif brut significativement supérieur.
Croissance des loyers (5 ans)
Toronto : croissance historique 5-7 %/an. Montréal : croissance historique 3-5 %/an. Toronto rattrape via loyers, mais partant d'un niveau plus haut.
Réglementation
Toronto : contrôle de loyers strict (Rent Control Act 2019), permis longs (18-24 mois). Montréal : régime moins strict, permis 6-12 mois moyens. Avantage Montréal en flexibilité.
Verdict pour l'investisseur
Rendement immédiat : Montréal. Plus-value long terme : Toronto. Investisseur débutant : Montréal (moins cher, plus de deal-flow). Investisseur avec capital : les deux marchés en parallèle pour diversification.
Key takeaways
- 1Montréal = meilleur rendement immédiat
- 2Toronto = plus-value historique supérieure
- 3Diversifier entre les deux marchés est une stratégie mature
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