Marché locatif
Ontario (Toronto) : loyers 30-50 % supérieurs à Montréal, mais prix d'acquisition 60-100 % supérieurs. Québec (Montréal) : rendements bruts 5-7 %, meilleur ratio prix/loyer, protection locataire plus forte.
Régulation locative
Ontario : Landlord and Tenant Board plus flexible pour propriétaires. Québec : TAL (Tribunal administratif du logement) protège fortement les locataires — hausses de loyer limitées, éviction difficile.
Fiscalité
Ontario a taux marginaux d'imposition légèrement supérieurs. Québec offre certains crédits d'impôt liés à la rénovation et à l'efficacité énergétique. À analyser au cas par cas avec fiscaliste.
Le verdict pratique
Débuter en Québec (marché connu, meilleur rapport prix/loyer), diversifier en Ontario après 3-5 ans (capital plus important, marché plus liquide à la revente institutionnelle). Ne pas les traiter comme un seul marché.
Key takeaways
- 1Toronto : loyers supérieurs, prix largement supérieurs
- 2Québec protège plus les locataires, régulation à intégrer
- 3Diversifier Ontario après maîtrise du marché québécois
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