Les règles en 2026
Location touristique < 31 jours interdite dans la résidence principale et interdite dans les logements loués sans autorisation municipale spécifique. Amendes jusqu'à 100 000 $. Plateformes (Airbnb, Vrbo) obligées de vérifier l'enregistrement.
Impact sur multilogements
Réduction de la compétition pour le locatif long terme : offre traditionnelle protégée. Certains propriétaires ont converti Airbnb en location long terme = pression baissière temporaire dans certains secteurs (Vieux-Montréal, Plateau).
Les opportunités
1) Acquisition d'immeubles anciennement Airbnb à prix décoté, 2) Marché locatif long terme protégé de la compétition court terme, 3) Certains projets peuvent obtenir une autorisation spéciale (hôtel-condo, résidence de tourisme certifiée).
Key takeaways
- 1Réglementation Airbnb largement restrictive depuis 2024
- 2Effet net favorable au locatif long terme traditionnel
- 3Opportunités d'acquisition sur anciens Airbnb décotés
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