Pourquoi les villes intermédiaires
Prix d'acquisition 40-60 % inférieurs à Montréal/Toronto, taux d'inoccupation similaires (3-6 %), rendements bruts 6,5-8,5 % vs 4,5-5,5 % en RMR majeure, moins de compétition institutionnelle.
Les critères de sélection
1) Population > 100 000, 2) Croissance démographique positive, 3) Base économique diversifiée (pas mono-industrie), 4) Université ou centre régional important, 5) Infrastructure de transport en développement.
Le top 5 en 2026
Sherbrooke (UdeS + industrie + croissance), Gatineau (fonction publique fédérale + croissance), Halifax (démographie + université + port), Kingston (Queens + hôpitaux + croissance), London (Western University + industrie).
Key takeaways
- 1Rendements 6,5-8,5 % vs 4,5-5,5 % en RMR majeure
- 25 critères de sélection pour ville intermédiaire
- 3Top 5 : Sherbrooke, Gatineau, Halifax, Kingston, London
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