Le contexte
Lot 15 000 pi² à Longueuil, ancienne maison unifamiliale sur bungalow des années 1960, zonage R-4 permettant 4 étages/COS 2,0. Propriétaire hors-Québec, prix demandé 1,05 M$. Analyse commandée avant offre.
L'analyse
Modélisation 3 scénarios : (A) 12 unités bois d'ingénierie, (B) 16 unités bois d'ingénierie avec MLI Select 3 critères, (C) 20 unités demandant modification de zonage. Scénario B retenu : IRR 21 %, DSCR 1,25, délai 24 mois.
L'exécution
Offre à 950 K$ acceptée après renégociation via rapport géotechnique. Financement SCHL MLI Select : 78 % LTC, amortissement 45 ans. Construction 16 mois. Location stabilisée en 6 mois post-livraison.
Le résultat
Coût total : 4,45 M$. Valeur stabilisée : 5,70 M$ (cap rate 4,9 %). Refinancement à 24 mois : équité libérée 780 K$. IRR équité réalisé : 22,3 % (vs projeté 21 %).
Key takeaways
- 1Analyse rigoureuse a permis renégociation -100 K$
- 2MLI Select 3 critères = LTC 78 %
- 3IRR réalisé 22,3 % vs projeté 21 % (léger dépassement positif)
Ready to apply these principles to your project?
Let's discuss your project
Our experts bring the institutional rigor of our analyses to your specific real estate development.
Stay ahead
Get our upcoming analyses first
1 email per month. Institutional analyses, case studies, CMHC updates. No spam.
By subscribing, you agree to receive emails from PLEXTERRA. Unsubscribe in 1 click.
