Le projet initial
Multiplex 20 unités livré en 2024, coût projet 5,2 M$. Financement construction : 4,0 M$ (77 % LTC). Équité initiale : 1,2 M$. Location complète stabilisée en 8 mois.
La situation à 24 mois
NOI stabilisé documenté : 315 000 $. Cap rate marché Longueuil pour multiplex neuf : 5,1 %. Valeur stabilisée : 6,18 M$. Différence coût/valeur : +980 K$.
Le refinancement
SCHL MLI Select refinancement à 78 % de la valeur stabilisée = 4,82 M$. Dette initiale à rembourser : 3,97 M$. Nouveau prêt - dette initiale = 850 K$ libérés au promoteur, non-taxables (retour de capital).
Le levier
Ces 850 K$ ont financé 60 % de l'équité du projet suivant du promoteur — un cycle vertueux de croissance de portefeuille.
Key takeaways
- 1Refinancement à 24 mois a libéré 850 K$ non-taxés
- 2Différence coût/valeur stabilisée : +19 %
- 3Effet de composition : chaque projet finance 60 % du suivant
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