Multiplex 4-12 unités
Financement : conventionnel ou SCHL standard. Gestion : possible par soi-même ou gestionnaire résidentiel. Sortie : marché de particuliers investisseurs (volume élevé de buyers). Rendement typique : IRR 12-18 %. Investissement minimum : 300 K-1M$ équité.
Immeuble 20+ unités
Financement : SCHL MLI Select ou HUD. Gestion : gestionnaire commercial obligatoire (150-300 $/unité/mois). Sortie : marché institutionnel (moins de buyers, prix plus stables). Rendement typique : IRR 10-15 % mais plus stable. Investissement minimum : 800 K-4M$ équité.
Le point de bascule
Autour de 16-20 unités : passage de gestion résidentielle à commerciale, obligation SCHL MLI Select, complexité juridique augmente mais économies d'échelle apparaissent (entretien, assurance, coordination).
Key takeaways
- 1Multiplex : plus accessible, plus de flexibilité
- 220+ unités : institutionnel, gestion pro obligatoire
- 3Le point de bascule se situe autour de 16-20 unités
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