Ce qu'un rapport résidentiel manque
Analyse de l'enveloppe globale, historique de fonds de prévoyance, ratios financiers de gestion, taux de rotation locative, plan CapEx sur 10 ans, conformité Loi 16 pour copropriétés, historique des interventions municipales.
Les 3 documents complémentaires
Bail rent roll : liste complète des baux avec loyer, échéance, historique de paiement. Registre d'entretien : travaux effectués depuis 5 ans. États financiers : 3 dernières années pour valider les charges opérationnelles.
L'inspection thermographique de l'enveloppe
Utilisation d'une caméra thermique en hiver pour révéler les défauts d'isolation, infiltrations d'air, ponts thermiques. Coût marginal : 500-1 500 $. Économie potentielle : 20 000-80 000 $ en travaux évités ou négociés.
Key takeaways
- 1Inspection multi ≠ 4 inspections résidentielles
- 2Toujours obtenir bail rent roll + registre + financiers
- 3La thermographie est le meilleur ROI d'une inspection multi
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