Le concept TOD en 60 secondes
Zones autour des stations de transport en commun structurant (REM, métro, SRB) où la ville autorise/encourage une densité résidentielle et commerciale plus élevée pour maximiser l'usage du transport et réduire l'auto-solo.
Les 8 corridors majeurs au Québec 2026
Grand Montréal : REM (Rive-Sud, Ouest-de-l'Île, Anjou), métro (Longueuil, Laval), SRB Pie-IX. Québec : tramway (Sainte-Foy, Cap-Rouge, Charlesbourg). Toutes ces zones voient des modifications réglementaires favorables 2024-2028.
Comment capter la valeur
Acheter dans un rayon de 800 m d'une station en développement AVANT la mise en service. Les hausses de valeur foncière typiques 2-3 ans avant l'ouverture : +25 à +60 %.
Key takeaways
- 1Rayon 800 m d'une station = zone d'impact TOD standard
- 2Acheter 2-3 ans avant mise en service = meilleur moment
- 3Hausse foncière typique : +25 à +60 % sur 3-5 ans
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