HUD 223(f) — Refinancement / acquisition
Pour actifs stabilisés (12+ mois de location). LTV jusqu'à 85 %, amortissement 35 ans, taux fixe (aujourd'hui autour de 5,5-6,5 %). Non-recourse — pas de garantie personnelle. Idéal pour promoteurs qui veulent bloquer un taux long terme.
HUD 221(d)(4) — Construction
Pour construction neuve ou rénovation lourde. LTV jusqu'à 87 %, taux fixe pendant construction ET les 40 ans d'amortissement suivants. Le prêt de construction se convertit automatiquement en prêt permanent — plus de risque de refinancement.
Le prix à payer
Délai d'approbation : 6-12 mois (vs 90 jours conventionnel). Frais HUD : 1-2 % du prêt. Rapports MAP obligatoires. Restrictions de gouvernance et de gestion. Recommandé pour projets 5 M$+ avec horizon 10 ans+.
Key takeaways
- 1HUD = seul programme non-recourse à taux fixe 40 ans
- 2Délai long (6-12 mois) mais sécurité maximale
- 3Recommandé pour horizons > 10 ans et projets > 5 M$
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