MLI Select en une phrase
C'est un programme SCHL qui récompense les projets qui contribuent à 3 objectifs de société : logement abordable, efficacité énergétique et accessibilité universelle. Plus vous cochez de critères, plus le financement devient généreux.
Les avantages concrets
LTV jusqu'à 95 % (vs 65-75 % conventionnel), amortissement jusqu'à 50 ans (vs 25-30 ans), taux d'intérêt réduit (0,20-0,40 %), prime SCHL réduite, absence de garantie personnelle pour les projets qui atteignent le maximum de points.
Comment gagner des points sans exploser les coûts
Abordabilité = levier le plus fort : 15-25 % d'unités sous seuils = 30-50 points. Efficacité : viser Novoclimat 2.0 coûte 3-5 % de plus mais rapporte 20-30 points. Accessibilité : 20 % d'unités adaptées coûte < 1 % de plus mais rapporte 15-20 points.
Le piège à éviter
S'engager sur des critères d'abordabilité sans avoir modélisé l'impact sur les revenus locatifs sur 20 ans. Un mauvais calibrage peut détruire la rentabilité malgré le financement généreux. Toujours modéliser le NOI stabilisé net de l'engagement d'abordabilité.
Key takeaways
- 1MLI Select récompense 3 critères sociétaux combinés
- 2Chaque point supplémentaire peut valoir 100-300 K$ d'équité économisée
- 3Modéliser l'impact sur le NOI stabilisé avant de s'engager
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