Le budget cible en 2026
24 unités multiplex bois, RMR de Montréal : environ 250-320 $/pi² tout inclus. Superficie moyenne 850 pi²/unité + espaces communs = ~22 000 pi². Coût total construction : 5,5 à 7 M$. Terrain : 1 à 2 M$. Total projet : 6,5 à 9 M$.
La structure de capital recommandée
Dette senior SCHL MLI Select : 75-85 % du coût (4,9 à 7,6 M$). Prêt terrain / bridge durant construction. Équité promoteur : 5-10 % (400 K$-800 K$). Équité investisseurs : 10-15 % (700 K$-1,3 M$) avec rendement préférentiel 8-10 %.
Les 3 leviers MLI Select à activer
Abordabilité : engager 15-25 % des unités sous 30 % du revenu médian pendant 20 ans. Efficacité énergétique : cibler Novoclimat 2.0 ou LEED. Accessibilité : concevoir 20 % des unités selon CSA B651. Un projet 3 critères peut atteindre LTV 95 % et amortissement 50 ans.
Le calendrier de financement
Mois 1-2 : lettre d'intérêt SCHL. Mois 3-5 : étude bancable, plans, permis, devis. Mois 6-9 : engagement SCHL formel. Mois 10 : première tranche construction. Total : environ 10-12 mois du terrain au premier coup de pelle.
Key takeaways
- 124 unités = 6,5 à 9 M$ tout inclus en 2026
- 2Structure typique : 80 % dette + 5-10 % promoteur + 10-15 % investisseurs
- 3MLI Select 3 critères = meilleur ratio d'effet de levier disponible
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