Les 6 sections d'un dossier bancable
1) Résumé exécutif (1 page), 2) Analyse de terrain (zonage, titres, servitudes), 3) Programme et coûts (par corps de métier + honoraires + contingences), 4) Revenus et comparables (validés par études indépendantes), 5) Modèle financier (IRR, DSCR, cash-on-cash, 3 scénarios), 6) Structure de capital (dette senior + mezzanine + équité + waterfall).
Les 4 documents complémentaires
1) CV du promoteur et de l'équipe, 2) Lettres de références professionnelles, 3) Rapport géotechnique préliminaire, 4) Étude environnementale Phase I.
Les signaux qui perdent le dossier
Fautes d'orthographe, chiffres qui ne s'additionnent pas, comparables non-validés, absence de sensibilités, contingences ridicules (< 3 %), waterfall trop favorable au promoteur.
Key takeaways
- 1Un dossier bancable se lit en 30 minutes
- 26 sections + 4 documents complémentaires = standard
- 3Contingences < 3 % = signal de manque d'expérience
Ready to apply these principles to your project?
Let's discuss your project
Our experts bring the institutional rigor of our analyses to your specific real estate development.
Stay ahead
Get our upcoming analyses first
1 email per month. Institutional analyses, case studies, CMHC updates. No spam.
By subscribing, you agree to receive emails from PLEXTERRA. Unsubscribe in 1 click.
