Ce que la ville regarde
Structure existante : peut-elle porter la charge ? Hauteur permise vs hauteur actuelle : marge disponible. PIIA : plan d'intégration et d'implantation architecturale (harmonie avec le voisinage). Ombrage sur les propriétés voisines. Stationnement additionnel requis.
L'audit structure préalable
Un ingénieur structure évalue si l'ossature existante peut recevoir 1 ou 2 étages supplémentaires. Souvent oui pour béton et acier, plus rare pour bois d'origine. Coût de l'audit : 4 000-9 000 $. Résultat : go/no-go clair.
La stratégie de négociation municipale
Présenter le projet au comité d'urbanisme avec : rendus 3D montrant l'intégration, étude d'ombrage, plan de stationnement, engagement de logement social ou abordable si applicable. Un dossier bien monté augmente les chances d'approbation de 60 % à 85 %.
Key takeaways
- 1Toujours faire un audit structure avant tout
- 2Le PIIA et l'ombrage sont les 2 freins municipaux principaux
- 3Un engagement social/abordable améliore les chances d'approbation
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