Signal 1 — Ratio bâti/terrain < 0,3
Un COS observé bien en dessous du COS permis est le signal le plus clair. Exemple : bungalow de 900 pi² sur terrain de 500 m² dans une zone qui autorise 4 étages avec COS 2,0 → potentiel de 5000+ pi² de plus.
Signal 2 — Terrain d'angle en zone commerciale
Les terrains d'angle en zone C1 ou C2 permettent souvent des projets mixtes (commercial RDC + résidentiel étages) que le propriétaire actuel n'exploite pas.
Signal 3 — Bordure d'artère principale
Ces zones voient régulièrement des modifications réglementaires favorables à la densification (Plan d'urbanisme 2050, TOD, corridors de transport).
Signal 4 — Absence de stationnement souterrain
Un immeuble ancien sans SS peut souvent être démoli et remplacé par un immeuble plus grand avec stationnement intégré — le calcul économique du démolir-reconstruire devient favorable.
Signal 5 — Propriétaire hors-Québec
Les propriétaires non-résidents connaissent rarement le potentiel réel. L'accès aux données publiques est plus difficile pour eux. Une offre bien positionnée peut capter la valeur.
Key takeaways
- 1Le ratio bâti/terrain est le signal #1 de sous-exploitation
- 2Consultez le Plan d'urbanisme pour repérer les changements à venir
- 3Les terrains d'angle sont statistiquement 2x plus rentables à densifier
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