Ce que la Phase I couvre
Historique d'usage du terrain (jusqu'à 100 ans), inventaire des propriétés voisines à risque (stations-service, industriels, imprimeries), examen des dossiers réglementaires provinciaux et fédéraux, entrevues avec propriétaire actuel.
Les 5 zones de risque à repérer
1) Ancienne station-service (contamination hydrocarbures), 2) Ancien nettoyeur à sec (contamination PCE/TCE), 3) Ancien terrain industriel (métaux lourds), 4) Remblai de source inconnue (déchets solides), 5) Réservoir enterré existant ou ancien.
Quand basculer vers Phase II
Phase II = tests physiques (forages, échantillonnage sol/eau, analyses laboratoire). Coût 8-25 K$ vs 3-5 K$ pour Phase I. À déclencher si Phase I identifie 1+ zone de risque, exigé par prêteur, ou si projet implique excavation profonde.
Key takeaways
- 1Phase I = revue historique et documentaire, pas de tests physiques
- 2Coût typique 3-5 K$, délai 2-3 semaines
- 3Phase II = tests physiques, obligatoire si zones de risque identifiées
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