1-3 — Erreurs de zonage
1) Lire uniquement la hauteur sans vérifier le nombre d'étages, 2) Ignorer les règlements supérieurs (RCI, PPU) qui priment sur le zonage de base, 3) Oublier le PIIA qui peut refuser un projet même conforme au zonage.
4-6 — Erreurs de titres et servitudes
4) Ne pas obtenir le rapport de titres complet (le certificat de localisation n'est pas suffisant), 5) Ignorer les servitudes non-enregistrées (Hydro, égouts, droit de passage), 6) Ne pas vérifier les projets réglementaires en cours à la ville.
7-8 — Erreurs de sol
7) Aucun test géotechnique avant l'offre finale (coût 4-8 K$, économies potentielles 50-300 K$), 8) Ignorer les risques environnementaux (Phase I minimum si zone commerciale ou industrielle historique).
9-10 — Erreurs de montage
9) Sécuriser le terrain avant le capital (inverse du bon ordre), 10) Signer sans structure fiscale optimisée (économies de mutations potentielles : 1,5-3 %).
Key takeaways
- 110 erreurs = 100 000 à 500 000 $ potentiels
- 2Le rapport de titres complet est non-négociable
- 3Toujours capital sécurisé AVANT terrain
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