Ce que la SCHL vous donne
Avantages : LTV jusqu'à 85-95 %, amortissement 40-50 ans, taux d'intérêt réduit (0,20-0,40 % sous le taux bancaire), absence de garantie personnelle pour les projets qualifiés MLI Select.
Ce que la SCHL vous coûte
Prime SCHL : 4-6 % du prêt (5,5-8 % pour ratios élevés). Délai d'approbation : 90-180 jours vs 30-45 jours conventionnel. Documentation : études SCHL, comparables, engagement d'entretien. Restrictions : critères stricts sur qualité de construction et gestion.
Quand choisir conventionnel
Projets court terme (achat-rénovation-vente en < 24 mois), promoteurs expérimentés avec bilan solide, projets à ratio LTC modéré (< 65 %), besoin de flexibilité opérationnelle.
Key takeaways
- 1SCHL = capital plus accessible mais engagement long
- 2La prime SCHL de 5-8 % doit être amortie sur la durée du prêt
- 3Conventionnel = flexibilité mais moins d'effet de levier
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